02862753541-42-43 | support@viettinvaluation.com
Thẩm định giá Việt TínThẩm định giá Việt Tín
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

4 giải pháp kiểm soát hiệu quả việc chia lô, tách thửa

Viettin2020-06-04T08:27:20+07:00

Phát biểu tại buổi Hội thảo “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai: Những vấn đề bất cập và kiến nghị chính sách” được tổ chức mới đây, PGS.,TS. Doãn Hồng Nhung, Giảng viên Cao cấp Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội cho biết, việc chia lô, tách thửa là quyền lợi chính đáng và là nhu cầu rất lớn của nhân dân, tạo tiền đề cho các giao dịch chuyển nhượng lưu thông một cách chủ động, linh hoạt.

Theo PGS.,TS. Doãn Hồng Nhung, bản chất của phân lô bán nền giúp cải thiện, chỉnh trang bộ mặt đô thị và giúp doanh nghiệp bất động sản có được thêm tài chính để phát triển các dự án, trong khi nếu xây nhà xong mới bán thì cần rất nhiều vốn.

PGS.,TS. Doãn Hồng Nhung cho rằng, bản chất của phân lô, bán nền nếu tuân thủ quy hoạch sẽ tăng thu ngân sách nhà nước và là điều kiện để cải thiện bộ mặt đô thị. Thay vì chúng ta xây dựng những dự án nhà manh mún, các cơ quan nhà nước có thể kiểm soát kiểu dáng, màu sắc, thống nhất cảnh quan.

Việc phân lô, bán nền có thể thực hiện được quy hoạch thiết kế bên ngoài, còn bên trong là dành riêng cho mỗi cá nhân. Nhà nước quy định chặt chẽ phân lô bán nền ở mỗi dự án nhưng phải đúng quy định của pháp luật.

Một điểm nữa là trong quản lý đất đai cần chế tài quản lý nghiêm khắc thay vì cấm đoán. Nếu sai phạm, cần siết chặt quản lý để không dám vi phạm nữa. Đưa ra quy phạm chặt chẽ để điều chỉnh bằng quy phạm pháp luật là điều cần thiết.

Để kiểm soát có hiệu quả tình trạng phân lô, bán nền, PGS.,TS. Doãnh Hồng Nhung đề xuất 4 nội dung cần thực hiện.

Thứ nhất, việc phân lô, bán nền cần dựa trên cơ sở có dự án, quy hoạch 1/500, có hạ tầng được cơ quan chuyên môn thẩm định. Việc này sẽ góp thêm nhiều tiếng nói và cũng là một kênh để các nhà hoạch định chính sách và xây dựng pháp luật nhằm thúc đẩy việc sửa đổi Luật Đất đai nhanh và thực sự mang “hơi thở của cuộc sống”.

Thứ hai, cần tăng cường áp dụng cơ chế phân lô bán nền cho những khu quy hoạch đất giãn dân ở nông thôn. Những hộ gia đình mới tách ra chưa có nhà ở mới được mua một nền. Đây là động lực để khai phóng sức mạnh, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và đúng hướng.

Thứ ba, quản lý việc phân lô bán nền, tách thửa theo quy hoạch được duyệt cần có cơ chế kiểm soát, giám sát xem có đúng quyết định, quy hoạch đã được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?

Thứ tư, việc chia lô, tách thửa là quyền lợi chính đáng và là nhu cầu rất lớn của nhân dân, người sử dụng đất trực tiếp, tạo tiền đề cho các giao dịch chuyển nhượng lưu thông một cách chủ động, linh hoạt. Từ đó, Nhà nước có thể nhận được nhiều khoản tiền thu có nguồn gốc từ nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, giúp sản phẩm lưu thông nhanh hơn, đẩy nhanh giao lưu dân sự, thương mại, nhưng phải trong quy hoạch.

“Nên chăng, Nhà nước cần tập trung, lồng ghép các quy định pháp luật vào các mô hình đầu tư kinh doanh bất động sản kiểu mới như condotel, officetel… giúp cho cảnh quan, kiến trúc đô thị được đồng bộ, khang trang…”, PGS.,TS. Doãn Hồng Nhung nói.

 

Theo Minh Trang/thoibaokinhdoanh.vn

Chia sẻ

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài liên quan

Chia sẻ rủi ro mới thu hút nhà đầu tư

(TBKTSG Online) – Dự thảo Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công – tư (PPP) đã được đưa ra họp bàn, trong đó có ý kiến lo [...]

Tâm lý nhà đầu tư trên thị trường tài chính Việt Nam

Trên thị trường, tâm lý các nhà đầu tư luôn chi phối rất lớn đến mức độ ổn định của thị trường, đặc biệt là đối với thị trường [...]

Trao đổi về công tác kế toán tài chính trong doanh nghiệp

ThS. Lê Thị Oanh – Trường Đại học Kinh tế-Kỹ thuật Công nghiệp Kế toán tài chính là một bộ phận của công tác kế toán doanh nghiệp. Phạm vi [...]

Top 07 mẫu đơn trong lĩnh vực đất đai phải biết

Dưới đây là Top 07 mẫu đơn thông dụng trong lĩnh vực đất đai cần nắm: STT Mẫu đơn Sử dụng trong trường hợp nào Theo mẫu quy định tại 1 Đơn đăng ký, cấp Giấy [...]

Nới room tín dụng, dòng vốn sẽ chảy vào đâu?

Việc nới room tín dụng sẽ giúp các ngân hàng có thêm nguồn vốn hỗ trợ sản xuất, kinh doanh, nhưng cũng rất có lý khi nhiều người nghi [...]

Gọi vốn FDI cho bất động sản: Tăng tốc thêm nữa

Mùa đại hội cổ đông năm 2020, nhiều doanh nghiệp đặt mục tiêu tranh thủ hút vốn ngoại giữa làn sóng chuyển dịch lãnh thổ. Tuy nhiên, thực tế [...]

Về đạo đức nghề nghiệp của kiểm toán viên tại Việt Nam

ThS. Nguyễn Thị Hải Vân – Trường Đại học Kinh tế-Kỹ thuật Công nghiệp Nghề kiểm toán có đặc điểm khá đặc biệt, đó là cung cấp dịch vụ có [...]

Nhiều ngân hàng đứt gãy tăng trưởng lợi nhuận

Một nửa chặng đường năm 2020 đã đi qua. Khác với những năm trước, đại dịch Covid-19 xuất hiện bất ngờ đã làm trật “đường ray” nhiều doanh nghiệp, [...]

Những nội dung chính tại Nghị định của Chính phủ về gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất

  Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Tài chính đã nghiên cứu, xây dựng Dự thảo Nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất [...]

Năm 2021, lợi nhuận ngân hàng có thể tăng 15%, nợ xấu lên 4%

Lợi nhuận ngành ngân hàng năm 2021 tăng trưởng ra sao sẽ phụ thuộc nhiều vào các yếu tố hiện hữu như: Tốc độ tăng trưởng tín dụng, nợ [...]

LIÊN HỆ

  •  388 Nguyễn Chí Thanh, P5, Q10, TPHCM
  • Điện thoại: 02862753541-42-43
  • Hoặc: 0901 866 909 (hotline)
  • Mail: support@viettinvaluation.com

 

DỊCH VỤ

  • Thẩm định giá BĐS
  • Thẩm định giá ĐS
  • Thẩm định giá GTDN
  • Thẩm định giá DAĐT
  • Định giá tự động
  • Kho dữ liệu Bất động sản
  • iLearning-Đào tạo định giá online
  • Dịch vụ tư vấn khác

HƯỚNG DẪN

  • Quy trình Thẩm định giá
  • Quy trình thanh toán
  • Quy trình khiếu nại
© Copyright viettinvaluation.com 2016. All Rights Reserved.
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ