02862753541-42-43 | support@viettinvaluation.com
Thẩm định giá Việt TínThẩm định giá Việt Tín
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Đội ngũ nhân sự chủ chốt
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

Bức tranh sáng màu của bất động sản nhà ở 2 miền Bắc – Nam trong năm 2022

Viettin2021-12-09T13:46:48+07:00

Thị trường bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ năm 2022 với nguồn cung đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi trên diện rộng.

Tại báo cáo phân tích thị trường công bố mới đây, nhóm nghiên cứu CTCP Chứng khoán VNDirect đã đưa ra những góc nhìn tích cực về thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2022. Theo đó, có 3 yếu tố quan trọng thúc đẩy sự gia tăng về nhu cầu loại hình này.

Thứ nhất, thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong năm 2022. Thứ hai, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà. Thứ ba, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai.

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở PHÍA BẮC: NGUỒN CUNG DỒI DÀO

Nguồn cung đến từ các dự án đại đô thị sắp tới trong năm 2022

Báo cáo cho hay, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội được kỳ vọng tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, đạt 25.600 căn trong năm 2022, sau đó sẽ hồi phục về mức giống 2018 – 2019 với 36.100 căn trong năm 2023, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đông Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng sẽ cải thiện lên mức 90 – 110% trong 2022 – 2023, cao hơn mức 75 – 90% trong 2018 – 2019, tương đương với khoảng 27.000 – 32.000 căn tiêu thụ mỗi năm.

Đối với thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục phụ thuộc vào lượng mở bán tại các dự án lớn trong năm 2022. Theo số liệu của CBRE, nguồn cung mới nhà liền thổ dự kiến giảm khoảng 40% so với cùng kỳ còn 1.500 căn trong năm 2022 do sự đóng góp từ Vinhomes ít đi so với các năm trước. Thị trường được kỳ vọng sẽ có thêm các dự án lớn mở bán như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa, các giai đoạn tiếp theo tại Ecopark và Gamuda City.

Nguồn cung dồi dào đến từ các dự án đại đô thị là điểm sáng của thị trường nhà ở miền Bắc trong năm 2022

Hưng Yên là điểm sáng đáng chú ý trong 2022

Điểm sáng của năm 2022 được chỉ ra chính là sự phát triển của thị trường nhà đất tại các tỉnh lân cận, có vị trí thuận lợi kết nối với Hà Nội như Hưng Yên. Được biết, Vinhomes cũng dự kiến mở bán một khu đô thị Vinhomes Dream City (460ha) tại Hưng Yên trong năm 2022. Trên cơ sở đó, Hưng Yên được đánh giá là một trong những khu vực đang nổi lên đáng chú ý tại thị trường bất động sản miền Bắc, cùng với Bắc Ninh và Quảng Ninh.

Nằm tại trung tâm của đồng bằng Bắc Bộ, Hưng Yên sở hữu vị trí chiến lược dễ dàng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng và Nam Định. Theo CBRE, giá đất tại Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020, cao hơn mức tăng trung bình 7,6% so với cùng kỳ của Hà Nội.

Nguồn cung nhà đất mới tại Hưng Yên có thể đạt 2.500 căn trong năm 2021, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội khoảng 16,8%, nhờ sự đóng góp từ các khu đô thị lớn.

“Chúng tôi tin rằng những đợt mở bán tại các dự án này sẽ đạt được tỷ lệ hấp thụ cao khoảng 70 – 80% trong năm 2021, được hỗ trợ bởi nhu cầu cao từ các chuyên gia, kỹ sư và công nhân làm việc tại đây”, báo cáo nhấn mạnh.

Xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục trong 2022

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định từ 5 – 7% so với cùng kỳ vào năm 2022. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng sang dự báo sẽ thiết lập mức giá mới với dự án Masterise ở Hàng Bài có giá bán dựa theo ước tính trên thị trường khoảng 8.000 – 10.000 USD/m2.

Đối với thị trường nhà đất, VNDirect cho rằng, giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trong năm 2022 nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt là metro Cát Linh – Hà Đông đã được đưa vào vận hành từ tháng 11/2021, sẽ thúc đẩy giá đất tại các khu vực lân cận như Hà Đông, Đống Đa.

THỊ TRƯỜNG PHÍA NAM: NGUỒN CUNG PHỤC HỒI TỪ NĂM 2022

Nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh có khả năng chạm đáy

“Chúng tôi kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60 – 70% vào 2022 – 2023, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như: Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020”, báo cáo của VNDirect nhấn mạnh.

Số liệu của CBRE cho hay, nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh năm 2022 sẽ phục hồi 69,5% so với cùng kỳ lên 22.000 căn và tăng 55,7% so với cùng kỳ lên 34.000 căn vào năm 2023. 

Trong đó, phân khúc trung cấp tăng trở lại chiếm 30 – 50% tổng nguồn cung căn hộ. Đây chính là cơ sở để nhóm phân tích tin tưởng rằng, thị trường nhà ở vùng ven tại TP. Hồ Chí Minh như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022 nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.

Nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60 – 70% vào 2022 – 2023.

Các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022

Triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản nhà ở tại các tỉnh lân cận của TP. Hồ Chí Minh tiếp tục được duy trì trong năm 2022 bởi những tích cực từ cả cung, cầu và giá bán. Có thể thấy, sau quãng thời gian dài trải nghiệm làm việc tại nhà trong thời kỳ đại dịch, người mua nhà sẽ chú ý tới những ngôi nhà có diện tích lớn hơn, hướng đến môi trường sống tích hợp, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao và làm việc.

Điểm nhấn khác là trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao tại TP. Hồ Chí Minh cùng với nguồn cung hạn chế kể từ năm 2018, cơ hội cho các tỉnh lân cận của TP. Hồ Chí Minh như Long An và Đồng Nai là hiện hữu. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng những khu vực vệ tinh này cũng đang dần được hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian đến TP. Hồ Chí Minh, từ đó giúp củng cố quyết định mua nhà vùng ven của khách hàng.

Bởi vậy, VNDirect tin rằng, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn ở những khu vực này như CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) và CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa (NVL) sẽ được hưởng lợi với các dự án khu đô thị như: Izumi City, Southgate, Aqua City, dự kiến được mở bán trong quý IV/2021 và năm 2022.

“Chúng tôi tin rằng các dự án này sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và đạt được tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và sản phẩm chất lượng”, báo cáo nêu rõ.

Giá bán tiếp tục xu hướng tăng nhờ nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ

Trong bối cảnh thị trường hiện tại, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong năm 2022, do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù, chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh. Dù vậy, VNDirect kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp.

Đồng thời, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng từ 1 – 7% so với cùng kỳ ở tất cả phân khúc, trong đó, phân khúc trung cấp sẽ tăng mạnh nhất 7% do nhu cầu của khách hàng cao trong khi nguồn cung hạn chế.

Phân khúc hạng sang sẽ tiếp tục sôi động trong 2022 với sự ra mắt của các dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh và TP. Thủ Đức, sau khi một dự án căn hộ thương hiệu đã thiết lập mức giá mới 16.500 – 18.000 USD/m2 trong năm 2021.

Ngoài ra, giá đất tại các vùng lân cận TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong năm 2022 nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

“Bên cạnh đó, đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp túc thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới”, báo cáo nhận định.

Theo Duy Thành/reatimes.vn

Chia sẻ

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài liên quan

Thị trường bất động sản và những điểm sáng đáng chờ đợi năm 2020

Năm 2019 nổi bật với diễn biến khó lường của hoạt động lừa đảo đất nền Alibaba và mô hình nghỉ dưỡng condotel. Theo đó, giới đầu tư nhận [...]

Hoa hồng hậu hĩnh, ngân hàng đổ xô vào bán bảo hiểm

Khách hàng đến nhà băng để gửi tiết kiệm hay vay vốn được nhân viên ngân hàng “nhiệt tình” chào mời mua bảo hiểm đã không còn là chuyện [...]

Giá vàng biến động khó lường, nên đầu tư hay lướt sóng?

Sáng ngày 25/2, giá vàng đột ngột giảm hơn 1 triệu đồng/lượng về mức 49,7 triệu đồng/lượng, sau khi liên tục lập kỷ lục mới. Trước những diễn biến [...]

Ngân hàng nội địa đối diện một năm ‘u ám’

(TBKTSG Online) – Trái với năm 2019, các ngân hàng nội địa đang đối mặt với tình trạng tăng trưởng chậm lại đáng kể, thậm chí là tăng trưởng [...]

Đất ở đô thị là gì? Đất ODT là gì? Quy định mới nhất về đất ở đô thị

Khái niệm đất ở đô thị Đất ở là gì? Đất ở là nơi xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn, ao, gắn [...]

Tỷ giá, lãi suất biến động về cuối năm

Cùng với diễn biến tiền đồng mất giá trở lại, lãi suất tiền đồng cũng có dấu hiệu nhấp nhổm đi lên trở lại trong những ngày gần đây, [...]

Bức tranh ngân hàng 2020: sinh lời thấp hơn, dễ bị tổn thương

(TBKTSG Online) – Kế hoạch lãi trong năm nay của các ngân hàng đang dần được điều chỉnh theo biến động của Covid-19. Các khoản lợi nhuận nhà băng [...]

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ thiết lập mặt bằng giá mới

Các chuyên gia nhận định tại TP. Hồ Chí Minh mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập, nhà cao cấp hạng sang tiếp tục tăng trưởng mạnh và [...]

Tận dụng cơ hội để phát triển

Dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực đến hoạt động sản xuất, kinh doanh. Theo ý kiến của một số chuyên gia, đại diện doanh nghiệp, trong bối cảnh [...]

Kiểm toán Nhà nước sửa đổi Hệ thống mẫu biểu hồ sơ kiểm toán

Trong giai đoạn hiện nay, Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đang tập trung sửa đổi tất cả các mẫu biểu trong Hệ thống mẫu biểu hồ sơ kiểm toán [...]

Bài viết mới

  • Siết chặt vốn nhưng phải tránh “sốc” cho thị trường bất động sản
  • Kinh tế số: công nghệ số và hơn thế nữa
  • Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản nếu giá tiếp tục tăng nhưng không có người mua?
  • Tiền vùi vào đất
  • Đòn hiểm đang bóp nghẹt ngành bất động sản

Phản hồi gần đây

    Lưu trữ

    • Tháng Năm 2022
    • Tháng Tư 2022
    • Tháng Ba 2022
    • Tháng Hai 2022
    • Tháng Một 2022
    • Tháng Mười Hai 2021
    • Tháng Sáu 2021
    • Tháng Năm 2021
    • Tháng Tư 2021
    • Tháng Ba 2021
    • Tháng Hai 2021
    • Tháng Một 2021
    • Tháng Mười Hai 2020
    • Tháng Mười Một 2020
    • Tháng Mười 2020
    • Tháng Chín 2020
    • Tháng Tám 2020
    • Tháng Bảy 2020
    • Tháng Sáu 2020
    • Tháng Năm 2020
    • Tháng Tư 2020
    • Tháng Ba 2020
    • Tháng Hai 2020

    Chuyên mục

    • Tin tức

    Meta

    • Đăng nhập
    • RSS bài viết
    • RSS bình luận
    • WordPress.org

    LIÊN HỆ

    •  388 Nguyễn Chí Thanh, P5, Q10, TPHCM
    • Điện thoại: 02862753541-42-43
    • Hoặc: 0901 866 909 (hotline)
    • Mail: support@viettinvaluation.com

     

    DỊCH VỤ

    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Dịch vụ tư vấn khác

    HƯỚNG DẪN

    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
    © Copyright viettinvaluation.com 2016. All Rights Reserved.
    • Trang chủ
    • Giới thiệu
      • Tiêu chí
      • Tầm nhìn
      • Sứ mệnh
      • Giá trị cốt lõi
      • Hồ sơ năng lực
        • Vietnamese
        • English
        • Korean
        • Chinese
      • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
      • Đội ngũ nhân sự chủ chốt
    • Dịch vụ
      • Thẩm định giá BĐS
      • Thẩm định giá ĐS
      • Thẩm định giá GTDN
      • Thẩm định giá DAĐT
      • Định giá tự động
      • iLearning-Đào tạo định giá online
      • Kho dữ liệu Bất động sản
      • Dịch vụ tư vấn khác
    • Hướng dẫn
      • Quy trình Thẩm định giá
      • Quy trình thanh toán
      • Quy trình khiếu nại
    • Tin tức
      • Tin tức
      • Tuyển dụng
    • Liên hệ