02862753541-42-43 | support@viettinvaluation.com
Thẩm định giá Việt TínThẩm định giá Việt Tín
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Đội ngũ nhân sự chủ chốt
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

Lãng phí “đất vàng” ở TP. Hồ Chí Minh

Viettin2020-07-15T08:30:42+07:00

TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) hiện có nhiều khu “đất vàng” bị bỏ hoang, nằm “trơ gan cùng tuế nguyệt” suốt nhiều năm trời.

Đất vàng bị bỏ hoang

Ngay tại khu vực trung tâm TP.HCM, Dự án Alpha Town, tọa lạc trên khu đất số 289 – Trần Hưng Đạo (quận 1) vẫn chưa có dấu hiệu thi công sau nhiều năm. Bên trong hàng rào của Dự án, từng đống sắt thép nằm “phơi nắng phơi mưa”.

Lô đất hơn 4.000 m2 này ban đầu được UBND TP.HCM giao Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn. Đây vốn là một chung cư đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng, buộc phải di dời các hộ dân.

Năm 2007, khu đất được phê duyệt thành Dự án Khu trung tâm thương mại – dịch vụ – văn phòng cho thuê và căn hộ, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Khải. Năm 2010, Dự án được khởi công, nhưng không lâu sau đó đã tạm ngưng.

Đến năm 2017, UBND TP.HCM điều chỉnh chức năng khu đất này thành Dự án Thương mại – dịch vụ – văn phòng, không còn chức năng căn hộ. Sau đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (WIPD Group), thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, bất ngờ trở thành chủ đầu tư.

Đến giờ, khu đất này được quảng bá là dự án toà nhà văn phòng hạng A có tên Alpha Town do Alpha King làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 35 tầng, dự kiến cung cấp 70.000 m2 văn phòng và hơn 2.300 m2 sàn thương mại.

Cùng chung số phận “đất vàng bị bỏ hoang” là khu đất rộng 2.750 m2 tại số 104 Nguyễn Văn Cừ, quận 1 thuộc Dự án Khách sạn IBIS Ben Thanh Palace. Dự án được UBND TP.HCM giao cho Ben Thanh Group, có quy mô 18 tầng cao, cung cấp 88 căn hộ dịch vụ, 338 phòng khách sạn và 4 sảnh tiệc. Nằm ở vị trí đắc địa và không ít nhà đầu tư muốn sở hữu, nhưng sau hơn chục năm, Dự án vẫn hoang tàn, xơ xác. Sau hàng rào là bãi đất cỏ dại mọc cao hơn đầu người, không có bất kỳ dấu hiệu xây dựng nào.

Cũng tại quận 1, nằm ở vị trí có giá đất lên tới cả tỷ đồng mỗi mét vuông là khu đất tại số 117 – 119 Nguyễn Huệ (phường Bến Thành), có diện tích 2.724 m2, được phê duyệt xây dựng Dự án BIDV Tower cao 40 tầng. Khu đất đắt đỏ nhất TP.HCM này đã bị bỏ hoang rất nhiều năm và đang được tận dụng làm bãi giữ xe.

Kiên quyết thu hồi

Theo Luật sư Nguyễn Bích Trâm (Đoàn Luật sư TP.HCM), thông thường, một dự án khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư sẽ có thời hạn 12 tháng để triển khai hoặc lâu hơn là 48 tháng nếu được gia hạn. Quá thời hạn này, dự án sẽ bị thu hồi.

Tuy nhiên, việc thu hồi các dự án “đắp chiếu” không hề đơn giản, nhất là khi doanh nghiệp đã thực hiện đầu tư cơ bản trên khu đất đó, việc thu hồi tài sản gắn liền với đất gặp nhiều khó khăn. Nhà nước nên xem xét việc đánh thuế ở mức cao đối với các dự án chậm đưa vào sử dụng, như vậy sẽ không phải lo việc chậm thu ngân sách từ các dự án này, cũng không phải bận tâm tính toán hiệu quả sử dụng khu đất thu hồi từ doanh nghiệp.

Nhà nước nên xem xét việc đánh thuế ở mức cao đối với các Dự án chậm đưa vào sử dụng, như vậy sẽ không phải lo việc chậm thu ngân sách từ các Dự án này…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, sự thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ giữa một số luật hiện hành và ngay cả các quy định của Luật Quy hoạch đô thị đã tạo ra tình trạng các dự án dù được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng tới thời hạn phải hoàn thành vẫn chưa thể có giấy phép xây dựng, phát triển dự án.

Theo ông Châu, để thu hút các nhà đầu tư tham gia giải cứu các dự án “đắp chiếu” nhiều năm do chủ đầu tư không có năng lực, nên gia hạn thời gian sử dụng đất của dự án. “Luật Đất đai, Luật Đầu tư cũng đã có nhiều quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư và các biện pháp xử lý, chế tài, kể cả thu hồi đất dự án chậm triển khai, tịch thu tiền ký quỹ”, ông Châu nói.

Mới đây, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh được ban hành (ngày 23/4/2019). Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm, báo cáo UBND Thành phố để kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

Theo Trọng Tín/baodautu.vn

Chia sẻ

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài liên quan

‘Khám tổng quát’ các ngân hàng có tầm quan trọng

 Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành danh sách 17 ngân hàng có tầm quan trọng trong hệ thống. Vì có tầm quan trọng, nên “sức khỏe” của những [...]

Bất động sản Long Thành: Tâm điểm bùng nổ của khu vực phía Nam

Năm 2020 là mốc thời gian quan trọng mở ra nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản (BĐS) Long Thành (Đồng Nai) khi sân bay Long Thành [...]

Ban hành chưa lâu, TP.HCM lại phải điều chỉnh bảng giá đất

Cách xác định đơn giá đất một số trường hợp trong hẻm tại dự thảo văn bản hướng dẫn chưa được quy định tại Quyết định bảng giá đất [...]

Ước lượng hiệu quả hoạt động ngân hàng thương mại Việt Nam

Nguyễn Thanh Bình – Ngân hàng Công thương Việt Nam Nghiên cứu này được thực hiện nhằm ước lượng hiệu quả hoạt động kỹ thuật của các ngân hàng thương [...]

Yên tâm về “sức khỏe tài chính” của nền kinh tế Việt Nam

Bất chấp Covid-19 đang tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế toàn cầu và hệ thống tài chính của nhiều quốc gia, Việt Nam vẫn được các tổ [...]

Chính thức giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2020

Nghị định 114/2020/NĐ-CP nêu rõ giảm 30% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 đối với trường hợp [...]

Một số điểm mới trong hoạt động của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự

Chính phủ ban hành Nghị định số 97/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 30/2018/NĐ-CP ngày 07 tháng 3 năm 2018 quy định chi tiết [...]

Nhân viên ngân hàng ‘bị ép’ bán bảo hiểm

Ép khách mua bảo hiểm thì bị mắng “lừa đảo”, còn không đạt doanh số sẽ mất thưởng, thậm chí mất việc là nỗi khổ của nhân viên ngân [...]

Chất lượng tài sản ngân hàng Việt Nam xấu đi vì Covid-19

(TBKTSG Online) – Nhiều ngân hàng tại Việt Nam sẽ phải đối mặt với rủi ro gia tăng lên chất lượng tài sản do dịch bệnh Covid-19 gây ra. [...]

Cẩn trọng nợ xấu bất động sản

Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hiện tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) đã được kiểm soát ở [...]

LIÊN HỆ

  •  388 Nguyễn Chí Thanh, P5, Q10, TPHCM
  • Điện thoại: 02862753541-42-43
  • Hoặc: 0901 866 909 (hotline)
  • Mail: support@viettinvaluation.com

 

DỊCH VỤ

  • Thẩm định giá BĐS
  • Thẩm định giá ĐS
  • Thẩm định giá GTDN
  • Thẩm định giá DAĐT
  • Định giá tự động
  • Kho dữ liệu Bất động sản
  • iLearning-Đào tạo định giá online
  • Dịch vụ tư vấn khác

HƯỚNG DẪN

  • Quy trình Thẩm định giá
  • Quy trình thanh toán
  • Quy trình khiếu nại
© Copyright viettinvaluation.com 2016. All Rights Reserved.
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Đội ngũ nhân sự chủ chốt
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ