02862753541-42-43 | support@viettinvaluation.com
Thẩm định giá Việt TínThẩm định giá Việt Tín
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Đội ngũ nhân sự chủ chốt
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

Thị trường bất động sản phía Nam: Chờ tiếp những thương vụ M&A ngàn tỷ

Viettin2020-07-23T08:10:29+07:00

Thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến hàng loạt thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) lớn. Xu hướng này được dự báo còn diễn ra mạnh trong thời gian tới.

Nước chảy chỗ trũng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do “dư chấn” của Covid-19, không ít doanh nghiệp quy mô nhỏ phải hoạt động cầm chừng, thì các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính lớn lại không ngừng đẩy mạnh hoạt động săn tìm quỹ đất mới.

Có thực tế là dù hoạt động M&A diễn ra sôi động, nhưng “nước chảy chỗ trũng”, phần lớn dự án chủ yếu thuộc về tay các công ty bất động sản lớn như Hưng Thịnh, Đất Xanh, LDG Group…

Một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất thời gian qua là Tập đoàn Danh Khôi đã chi hàng ngàn tỷ đồng để hồi sinh những dự án “đắp chiếu”. Đáng chú ý là thương vụ mua lại từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier (Nhật Bản) để chính thức trở thành chủ đầu tư Dự án Sun Frontier tại TP. Đà Nẵng.

Cũng tại Đà Nẵng, Danh Khôi mua lại một dự án ven biển là Hotel And Resort Đà Nẵng từ Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội – Non Nước. Dự án này có quy mô 7,5 ha, vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, từng có lịch sử bị “trùm mền” khá lâu. Sau khi mua lại, doanh nghiệp này đang tiến hành xây dựng với tên gọi mới là Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Một ông trùm về M&A là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua một dự án tại Nhơn Hội (Bình Định) với quy mô hơn 1.000 ha. Sau khi mua lại dự án này, Hưng Thịnh đang lên kế hoạch triển khai, dự kiến biến thành một khu phức hợp nhà ở, biệt thự, khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng. Ngoài ra, gần đây Hưng Thịnh cũng đã chi khoản tiền lớn để mua lại quỹ đất có quy mô lên đến hàng ngàn héc-ta tại TP. Bảo Lộc (Lâm Đồng) để phát triển dự án.

Tập đoàn LDG Group mới đây công bố mua thành công Dự án Khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức (TP.HCM), từ Công ty cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Sau khi về tay LDG, dự án mang tên Khu căn hộ cao cấp LDG River, có tổng vốn đầu tư khoảng 4.153 tỷ đồng.

“Đây không phải là lần đầu tiên LDG Group hợp tác với Công ty Quốc Cường Gia Lai, nhưng việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group nói và tiết lộ thêm, dự án sẽ được đầu tư phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp và cung ứng ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn xác nhận chuyển nhượng thành công 20% vốn góp tại Dự án Khu nhà ở phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty cổ phần Địa ốc 9. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch mua lại các quỹ đất ở thị trường các tỉnh trong thời gian tới và đang gấp rút hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng Dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, TP.HCM) cho Tập đoàn Đất Xanh.

“Sóng ngầm”

Theo dữ liệu từ Công ty Sohovietnam (đơn vị chuyên tư vấn các thương vụ M&A bất động sản), nhu cầu của nhiều nhà đầu tư đặt mua khách sạn tăng lên trong thời gian gần đây. Chỉ riêng lĩnh vực khách sạn và khu nghỉ dưỡng, số tiền sẵn sàng đầu tư nằm trong khoảng từ 8.000 đến 10.000 tỷ đồng, với tiêu chí đầu tư tập trung vào các tài sản đã xây xong, đang vận hành, hoặc xây dựng dở dang, đất dự án.

Tương tự, báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, nhiều nhà đầu tư tiềm lực mạnh đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án. Từ năm 2019 đến nay, một số dự án trong quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn 500 triệu USD. Đại diện đơn vị này cũng cho rằng, sẽ có nhiều hơn nhà đầu tư nắm bắt cơ hội chốt thương vụ sớm.

Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương nhận xét, dưới tác động của Covid-19, các thương vụ M&A bất động sản sẽ được thúc đẩy nhanh hơn khi việc đàm phán để đưa ra mức giá phù hợp dễ dàng hơn trước.

Phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là văn phòng và đất dự án để thực hiện các khu phức hợp căn hộ và thương mại dịch vụ. Đối với phân khúc khách sạn, những sản phẩm ở vị trí đắc địa vẫn được quan tâm, song giá chào bán sẽ bị sụt giảm. Với dự án đất xây dựng, nếu quy trình xin phê duyệt tổng mặt bằng và quy hoạch kiến trúc đến cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh tiến độ, thì chủ đầu tư sẽ bị đọng vốn và không thể chuyển nhượng khi giấy phép chưa hoàn tất.

Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, kênh M&A vẫn tiếp tục gia tăng mạnh do giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn đang gây ra tình trạng khan vốn cho các doanh nghiệp.

“Thị trường đã xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư yếu năng lực tài chính đang tìm kiếm, chào mời để chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần. Xem xét số liệu từ quá khứ cũng cho thấy, khi thị trường rơi vào khủng hoảng, thì hoạt động M&A diễn ra rất sôi động”, bà Dung phân tích.

Có thể nói, chưa lúc nào hoạt động M&A, liên doanh, liên kết giữa các doanh nghiệp địa ốc phía Nam lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay. “Việc mua lại quỹ đất rất thuận lợi. Hiện có hơn 200 dự án đang chào bán lại cho Đất Xanh, mở ra cơ hội chưa từng có để doanh nghiệp phát triển quỹ đất”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện dự án. Việc M&A các dự án không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn là thương vụ “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường.

Theo Trọng Tín/dautubds.baodautu.vn

Chia sẻ

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài liên quan

Khủng hoảng bất động sản: cẩn thận với âm dòng tiền

(TBKTSG Online) – Việc âm dòng tiền kinh doanh chưa được nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) xem là vấn đề quan trọng khi tài sản quỹ đất [...]

Đất công TPHCM, nhìn lại một giai đoạn ‘chuyển nhượng tự do’ ngoài quy định

(TBKTSG Online) – Việc nhiều cựu lãnh đạo TPHCM liên tục vướng vòng lao lý do có liên quan đến các khu “đất vàng” đã cho thấy rõ về [...]

Giảm thiểu tối đa việc điều chỉnh báo cáo tài chính sau kiểm toán

Điều chỉnh báo cáo tài chính sau kiểm toán cần thiết phải giảm thiểu nhưng không thể loại bỏ hoàn toàn. Đó là quan điểm của ông Trần Anh [...]

Bàn về các phương pháp kiểm toán hoạt động

Phương pháp kiểm toán nói chung và phương pháp kiểm toán hoạt động nói riêng là một trong những vấn đề lý luận cơ bản về kiểm toán. Tuy [...]

Để có thị trường bất động sản minh bạch

Một dự án có pháp lý rõ ràng sẽ thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư. Và quan trọng hơn, tính pháp lý của bất [...]

Ngân hàng nào ổn định nhất trong đại dịch?

Nguyễn Thị Hồng Vân – Trần Hùng Sơn (*) (TBKTSG) – Đại dịch Covid-19 đang làm gia tăng các bất ổn về kinh tế và tài chính trên phạm vi [...]

Tăng cường chấn chỉnh công tác thực hiện quy định pháp luật về thẩm định giá

Công văn số 385/BTC-QLG ngày 10/1/2020 về việc thực hiện đúng các quy định pháp luật về thẩm định giá   Thực hiện các Quyết định số 351/QĐ-BTC và Quyết định [...]

Ngân hàng giảm lãi vay mùa dịch: Vừa giúp người, vừa giúp mình

Vẫn biết việc giảm lãi vay cho khách hàng chịu tác động bởi dịch cúm Covid-19 sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận ngân hàng, nhưng đây là giải pháp [...]

Tiền, quyền và nỗi đau đất vàng

Đất vàng là từ chỉ những mảnh đất có vị trí đẹp, có giá trị cao tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, thời gian vừa qua, “chiến dịch [...]

Có ngăn được nước ngoài thâu tóm doanh nghiệp Việt với giá rẻ?

(TBKTSG Online) – Kiến nghị có thể tạm dừng các hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) trong tình hình dịch bệnh Covid-19 của Chủ tịch Phòng Thương [...]

LIÊN HỆ

  •  388 Nguyễn Chí Thanh, P5, Q10, TPHCM
  • Điện thoại: 02862753541-42-43
  • Hoặc: 0901 866 909 (hotline)
  • Mail: support@viettinvaluation.com

 

DỊCH VỤ

  • Thẩm định giá BĐS
  • Thẩm định giá ĐS
  • Thẩm định giá GTDN
  • Thẩm định giá DAĐT
  • Định giá tự động
  • Kho dữ liệu Bất động sản
  • iLearning-Đào tạo định giá online
  • Dịch vụ tư vấn khác

HƯỚNG DẪN

  • Quy trình Thẩm định giá
  • Quy trình thanh toán
  • Quy trình khiếu nại
© Copyright viettinvaluation.com 2016. All Rights Reserved.
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Đội ngũ nhân sự chủ chốt
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ