Thị trường bất động sản Việt Nam: Qua cơn “hôn mê” để “đạt đỉnh” vào năm 2023 – 2024?
Theo các chuyên gia, sau Covid-19, các doanh nghiệp bất động sản đang lấy lại vị thế thông qua việc đa dạng hoá các sản phẩm, nếu như các kiến nghị chính sách hỗ trợ sớm được thông qua, thị trường sẽ có khả năng đạt đỉnh mới vào năm 2023 – 2024.
Chính sách phải thực thi nhanh hơn nữa
Sáng ngày 12/6, tại Hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường bất động sản hậu Covid-19”, đại diện cơ quan quản lý Nhà nước và các chuyên gia đã cùng đưa ra nhiều đề xuất, giải pháp nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn hậu Covid-19. Hầu hết các kiến nghị tập trung vào các lĩnh vực tín dụng, thuế, thủ tục hành chính, Luật Đất đai…
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, dịch bệnh Covid-19 diễn ra thời gian qua phức tạp, ảnh hưởng đến kinh tế – xã hội các nước trong đó có Việt Nam, trong đó, bất động sản cũng chịu ảnh hưởng nặng nề.
Dù vậy, các chủ đầu tư lớn có tiềm lực tài chính vẫn triển khai được các dự án, trong đó có 56 dự án với hơn 20 nghìn căn hộ đang triển khai; 55 dự án với 18 ngàn căn đã hoàn thành. Nguồn cung nhà ở trung và cao cấp vẫn tăng do dự án hoàn thành tăng. So năm 2018, nguồn cung giảm do dự án tạm dừng đình hoãn từ trước, thủ tục pháp lý hoặc thiếu vốn.
Về tiêu thụ sản phẩm, riêng nhà ở thương mại tiêu thụ chỉ đạt 14%, lượng giao dịch thành công giảm mạnh. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn thu. Giá bán nhà tăng so với năm 2019. Bất động sản công nghiệp tăng 6,2%. Hoạt động các doanh nghiệp bất động sản 11,9% thành lập, tạm ngừng kinh doanh tăng 94,1% so với năm 2019, 200 sàn hoạt động cầm chừng, gần 80% sàn tạm ngừng giao dịch.
Trước những khó khăn này, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế chính sách hỗ trợ kịp thời người dân và doanh nghiệp vượt qua khó khăn như giảm 15% tiền thuê đất do Nhà nước cho thuê đất; Giảm lãi suất cho doanh nghiệp, đất đai, thuế…
Thứ trưởng nhấn mạnh: “Về giải pháp lâu dài, việc chồng chéo các quy định của pháp luật được rà soát liên quan đến hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản cần sửa đổi thủ tục rõ ràng để thuận tiện hơn cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản”.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chia sẻ: Thời gian qua, Chính phủ, các Bộ ngành đã kịp thời ban hành nhiều chỉ đạo, Chỉ thị văn bản hỗ trợ doanh nghiệp vượt khó. Doanh nghiệp bất động sản rất may mắn giai đoạn này được hỗ trợ tích cực, ngày càng khẳng định được tầm quan trọng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, theo ông Hà, những giải pháp này mới chỉ tạo niềm tin, còn để tiếp cận thật thì thực tế nhiều doanh nghiệp chưa được tiếp cận. Do đó, ông Hà cho rằng nên tiếp tục đẩy mạnh hơn nữa việc thực thi các Chỉ thị giải pháp của Chính phủ.
Đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, Phó Chủ tịch VNREA kiến nghị: Về tài chính tín dụng, các vấn đề đã được xử lý nhưng chưa triệt để, thứ nhất về cơ cấu thời hạn trả nợ gốc và lãi theo Nghị quyết 41, thời gian trả nợ cần thời gian cụ thể và rõ ràng hơn. Bên cạnh đó, đề nghị gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, gia hạn thời hạn nộp thuế doanh nghiệp.
Hiện các kiến nghị của doanh nghiệp vẫn chưa được giải quyết, nên nhóm các doanh nghiệp có ý kiến kiến nghị tiếp. Cụ thể, đề xuất cơ cấu lại thời hạn trả nợ đối với các dư nợ gốc và lãi kéo dài thêm một khoảng thời gian là 12 tháng kể từ ngày cuối cùng của thời hạn trả nợ; Giảm 50% lãi suất cho vay (gồm cả dư nợ hiện hữu và dư nợ mới) đến ngày liền kề sau 12 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ công bố hết dịch Covid-19; Gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, theo đó thời gian gia hạn là 12 tháng kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; Gia hạn thời hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho cả quý III, IV năm 2020 và quý I, II năm 2021 như đã quy định cho quý I, II năm 2020 trong Nghị định 41/2020/NĐ-CP)
tapchitaichinh.vn