02862753541-42-43 | support@viettinvaluation.com
Thẩm định giá Việt TínThẩm định giá Việt Tín
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Trách nhiệm xã hội
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Tra cứu thông tin quy hoạch
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ thiết lập mặt bằng giá mới

Viettin2022-01-11T16:04:15+07:00

Các chuyên gia nhận định tại TP. Hồ Chí Minh mặt bằng giá mới sẽ được thiết lập, nhà cao cấp hạng sang tiếp tục tăng trưởng mạnh và nhà giá rẻ vẫn khan hiếm trong 12 tháng tới.

Đại dịch COVID-19 bùng phát khiến thị trường bất động sản bị xáo trộn, tuy nhiên thị trường đã lấy lại đà phát triển trong những tháng cuối năm, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Doanh số bán tại TP. Hồ Chí Minh đều được ghi nhận ở mức cao, trong đó nhiều dự án căn hộ đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên.

Giá căn hộ tiếp tục tăng

Theo báo cáo của C&W Việt Nam, trong quý IV/2021, lượng căn hộ mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận được 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với quý trước.

Nguồn cung sơ cấp so với tỷ lệ hấp thụ căn hộ TP HCM

Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới, hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này. Tổng số căn bán được gần 3.000 căn. Thị trường ghi nhận nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu ở và đầu tư, căn hộ hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.

Mặc dù hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch, nhưng một số dự án hạng A tại TP Thủ Đức đã ghi nhận mức hấp thụ nhanh chóng do sản phẩm mở bán hạn chế và sẽ là kênh đầu tư tốt trong thời kỳ lãi suất thấp như hiện nay.

Về hiệu suất giá, báo cáo của C&W Việt Nam cũng cho biết, thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Căn hộ hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu VNĐ/m2, tương đương với 6.266 US$/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với mức giá rất cao trong quý này.

Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu VNĐ/m2, tương đương với 2.474 US$/m2. Trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% so với quý trước với 40,9 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.785 US$/m2.

Trong khi đó, báo cáo của DKRA cũng chỉ ra thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang hình thành các tiêu chí giá mới cho từng phân khúc căn hộ theo hướng tăng cao hơn những năm trước.

Theo đó, căn hộ hạng C (nhà bình dân, giá rẻ) được xếp vào nhóm dưới 35 triệu đồng một m2 trong khi trước đây chỉ ở mức trên dưới 25-30 triệu đồng một m2. Căn hộ hạng B (nhà trung cấp) có giá 35-60 triệu đồng một m2 và căn hộ hạng A (cao cấp) dịch chuyển lên vùng 60-100 triệu đồng một m2, trong khi phân khúc chung cư hạng sang từ trên 100 triệu đồng một m2.

Lệc pha nguồn cung căn hộ ở các phân khúc tiếp tục rõ rệt khi nhà hạng sang và hạng A (cao cấp) chiếm đa số, trong khi loại hình căn hộ bình dân khan hiếm trầm trọng trên thị trường.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Theo C&W Việt Nam, với điều kiện “bình thường mới” hậu COVID-19 tại TP. Hồ Chí Minh, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 25.000 – 30.000 căn được mở bán trên thị trường.

“Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP. Hồ Chí Minh” – chuyên gia C&W nhận định.

Trong khi đó, DKRA Việt Nam cũng đưa ra dự báo nguồn cung phân khúc căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh trong năm tới và có thể lên đến khoảng 30.000 căn. Sức cầu tăng so với năm ngoái, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát.

Đại diện DKRA Việt Nam cũng nhận định, nguồn cung nhà ở mới tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và có thể xác lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự năm 2022 tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tập trung ở khu Đông. Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2022.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng dự báo, năm 2022 thị trường bất động sản nhiều khả năng thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn năm 2021 do tác động vết dầu loang từ kết quả phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm lập đỉnh cuối năm ngoái.

Theo ông Quang, sau giai đoạn thị trường bất động sản “đứng hình” vì phong tỏa năm 2021, việc tăng độ phủ vắc xin nhanh chóng sẽ thúc đẩy tần suất hoạt động của nhà đầu tư bất động sản rộng hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Lộc Hạnh, CEO Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cũng dự báo giá bất động sản, đặc biệt giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhiều khả năng tiếp đà tăng trong năm 2022.

Theo ông Hạnh, các dự báo quan ngại về nguy cơ lạm phát tăng trong những năm tới cũng khiến cho giá bất động sản bị ảnh hưởng từ tâm lý đội giá. Song, CEO Ngọc Châu Á cũng cảnh báo đầu tư lướt sóng bất động sản trong năm 2022 rất khó thắng vì thị trường đang triệt tiêu các cơ hội mua nhanh bán nhanh.

Theo Diệu Hoa/diendandoanhnghiep.vn

Chia sẻ

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài liên quan

Căn hộ từ tầng 15 trở lên tắc giao dịch

Người dân chuyển nhượng căn hộ chung cư từ 15 tầng trở lên trên địa bàn TP.HCM đang bị tắc trong khâu đóng lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá [...]

Phép thử Covid-19

Phát biểu tại cuộc họp của Ban chỉ đạo cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng (TCTD) diễn ra chiều 27/7, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn [...]

Bất động sản tồn kho trị giá hàng ngàn tỉ đồng cần được tháo gỡ

Hiện TP. Hồ Chí Minh có gần 15.000 doanh nghiệp (DN) hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS). Trong số gần 9.000 DN lớn của thành phố, [...]

Tiếp cận toàn Chính phủ trong hoạt động kiểm toán: Phương pháp mới, hiệu quả cao

Trên thế giới, phương pháp tiếp cận toàn Chính phủ được nhiều tổ chức và cá nhân nghiên cứu, đánh giá và triển khai áp dụng trong hoạt động [...]

Chương trình hành động của Chính phủ nâng cao hiệu quả hợp tác đầu tư nước ngoài

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 58/NQ-CP Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 50-NQ/TW ngày 20/8/2019 của Bộ Chính trị về [...]

Chính thức giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2020

Nghị định 114/2020/NĐ-CP nêu rõ giảm 30% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 đối với trường hợp [...]

Người dân được phép xây dựng trên đất quy hoạch treo từ năm 2021

Quy hoạch treo, dự án treo là một trong những vấn đề tồn tại bởi nhiều nguyên nhân trong nhiều năm và mang đến những hậu quả vô cùng lớn, [...]

Toàn bộ VB QPPL về quy hoạch sử dụng đất của 62 tỉnh, thành bị bãi bỏ

Đây là nội dung được quy định tại Nghị định 151/2020/NĐ-CP bãi bỏ văn bản quy phạm pháp luật do Chính phủ ban hành. Theo đó, Chính phủ bãi bỏ toàn [...]

Cần mở rộng vai trò của Kiểm toán Nhà nước cũng như khung pháp luật về định giá

GS., TS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – trả lời phỏng vấn về việc cần mở rộng vai trò của Kiểm [...]

Băn khoăn quy định mới về giao dịch bảo đảm

(KTSG) – Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân sự 2015 về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, chính thức có hiệu lực kể từ ngày [...]

Bài viết mới

  • Thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn
  • Các thương vụ M&A có đủ mạnh để “đảo chiều” thị trường bất động sản 2023?
  • Thiên sa, địa khắc, nhân hãm
  • Trái phiếu thiếu luật?
  • Trợ lý thẩm định viên về giá, anh là ai?

Phản hồi gần đây

    Lưu trữ

    • Tháng Hai 2023
    • Tháng Một 2023
    • Tháng Mười Hai 2022
    • Tháng Mười Một 2022
    • Tháng Mười 2022
    • Tháng Chín 2022
    • Tháng Tám 2022
    • Tháng Bảy 2022
    • Tháng Năm 2022
    • Tháng Tư 2022
    • Tháng Ba 2022
    • Tháng Hai 2022
    • Tháng Một 2022
    • Tháng Mười Hai 2021
    • Tháng Sáu 2021
    • Tháng Năm 2021
    • Tháng Tư 2021
    • Tháng Ba 2021
    • Tháng Hai 2021
    • Tháng Một 2021
    • Tháng Mười Hai 2020
    • Tháng Mười Một 2020
    • Tháng Mười 2020
    • Tháng Chín 2020
    • Tháng Tám 2020
    • Tháng Bảy 2020
    • Tháng Sáu 2020
    • Tháng Năm 2020
    • Tháng Tư 2020
    • Tháng Ba 2020
    • Tháng Hai 2020

    Chuyên mục

    • Tin tức

    Meta

    • Đăng nhập
    • RSS bài viết
    • RSS bình luận
    • WordPress.org

    LIÊN HỆ

    •  Tòa nhà TSA, tầng 5, số 43 Nguyễn Sơn Hà, P5, Q3, TP.HCM
    • Điện thoại: 028627535 41-42-43
    • Hoặc: 0901 866 909 – 0983 454 769 (hotline)
    • Mail: support@viettinvaluation.com

     

    DỊCH VỤ

    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • Tra cứu thông tin quy hoạch
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Dịch vụ tư vấn khác

    HƯỚNG DẪN

    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
    © Copyright viettinvaluation.com 2016. All Rights Reserved.
    • Trang chủ
    • Giới thiệu
      • Tiêu chí
      • Tầm nhìn
      • Sứ mệnh
      • Giá trị cốt lõi
      • Hồ sơ năng lực
        • Vietnamese
        • English
        • Korean
        • Chinese
      • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
      • Trách nhiệm xã hội
    • Dịch vụ
      • Thẩm định giá BĐS
      • Thẩm định giá ĐS
      • Thẩm định giá GTDN
      • Thẩm định giá DAĐT
      • Định giá tự động
      • iLearning-Đào tạo định giá online
      • Tra cứu thông tin quy hoạch
      • Dịch vụ tư vấn khác
    • Hướng dẫn
      • Quy trình Thẩm định giá
      • Quy trình thanh toán
      • Quy trình khiếu nại
    • Tin tức
      • Tin tức
      • Tuyển dụng
    • Liên hệ