02862753541-42-43 | support@viettinvaluation.com
Thẩm định giá Việt TínThẩm định giá Việt Tín
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Tiêu chí
    • Tầm nhìn
    • Sứ mệnh
    • Giá trị cốt lõi
    • Hồ sơ năng lực
      • Vietnamese
      • English
      • Korean
      • Chinese
    • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
  • Dịch vụ
    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • Dịch vụ tư vấn khác
  • Hướng dẫn
    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Tuyển dụng
  • Liên hệ

TS. Đinh Thế Hiển: Thị trường bất động sản hiện nay giống giai đoạn 2006 – 2010

Viettin2020-11-18T14:24:35+07:00

Hầu hết các thông tin trên thị trường hiện nay đều cho rằng giá nhà đất vẫn chỉ có tăng chứ không giảm. Thế nhưng, theo quan sát của chuyên gia Đinh Thế Hiển, giá nhà đất trên bình diện chung đã âm thầm giảm và thị trường đang trong giai đoạn gần giống giai đoạn 2006 – 2010.

Khó khăn hiện hữu là các doanh nghiệp đối mặt với tình trạng mất thanh khoản và khả năng phá sản rất cao khi không giải quyết được bài toán tồn kho, tức nhà đầu tư giữ tài sản là đất lớn nhưng rất khó khăn trong việc chuyển thành tiền.

Theo số liệu Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố mới đây cho biết, 12,7 tỉ USD dư nợ tín dụng bất động sản tại TP HCM trong 10 tháng đầu năm nay, tăng gần 6% so với cuối năm 2019. Trong đó, nợ xấu của doanh nghiệp bất động sản chiếm 2,7% tổng dư nợ. 

Dù vẫn đang ở ngưỡng an toàn, nhưng HoREA vẫn đưa ra cảnh báo về rủi ro tiềm ẩn khi các khoản vay có thể tiếp tục chuyển sang nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.

Xuất hiện khái niệm “đất ngộp”

Trước thực trạng nói trên, Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, nhận định thị trường bất động sản hiện nay khá giống với giai đoạn 2006 – 2010.

Chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản năm 2009 tưởng chừng như đã suy thoái nhưng bất ngờ quay đầu tăng và vượt qua giai đoạn 2009 – 2010, sau đó mới “chịu phép” vào năm 2011.

Đến năm 2017, khi giá đất tăng mạnh ở nhiều phân khúc, đặc biệt ở vùng ven và các đặc khu kinh tế, một kịch bản thị trường bất động sản lao dốc đã được dự báo, một số nhà đầu tư có kinh nghiệm đã nhanh chóng bán bất động sản để thoát hàng.

Thế nhưng, thị trường năm 2018 một lần nữa tạo cú bất ngờ khi giá đất lại bật lên một mức giá mới. Trong đó, quận 9 (TP HCM) hay Long Thành (Đồng Nai) là những khu vực có giá đất tăng mạnh nhất. Điều này đã tạo cảm hứng cho những nơi khác vượt qua hết năm 2018.

Còn thực tế hiện nay, theo chuyên gia “giá đất đã và đang âm thầm giảm khá mạnh, có nơi giảm đến 30% chứ không phải vẫn tăng như thông tin trên thị trường.

Vấn đề khó khăn nhất ở thị trường Việt Nam là tình trạng nhà đầu tư bị kẹt tài sản, muốn bán nhưng không được. Hiện tượng này trước đây được gọi là ‘đóng băng’ và bây giờ đang xuất hiện khái niệm ‘đất ngộp’”.

TS. Đinh Thế Hiển cũng cho biết thêm, thông tin về các hoạt động cho vay ngoài ngân hàng với lãi suất cao hơn nhiều lãi ngân hàng, được thế chấp bằng tài sản bất động lớn đã gián tiếp chứng minh tình trạng “đất ngộp” này.

Theo quan sát của chuyên gia, hoạt động cho vay ngoài ngân hàng thực tế đã manh nha diễn ra từ năm 2018 và sau đó tăng mạnh ở hai năm tiếp theo.

“Khi những trung và đại gia bị kẹt tiền, không thể vay ngân hàng được nữa, họ chấp nhận cầm cố bất động sản (nhà, đất) để vay tạm một bên khác vài chục tỉ đồng với lãi suất đến vài phần trăm mỗi tháng trong thời gian ngắn để vượt qua cơn khó khăn.

Dĩ nhiên, có một số trường hợp không thể xoay sở dòng tiền để trả nợ vay và theo đó họ chịu mất tài sản thế chấp.

Điều này làm chúng ta liên tưởng đến giai đoạn 2011 – 2012, khi nhiều đại gia vay ngoài ngân hàng với lãi suất 20 – 30% mỗi năm để cứu bất động sản của mình”, TS. Đinh Thế Hiển cho hay.

Dòng tiền mới là yếu tố quyết định

Theo TS. Đinh Thế Hiển, “dòng tiền mới sẽ rất quan trọng trong những giai đoạn thị trường rơi vào trạng thái bị ngộp hay đóng băng.

Bởi khi đó, người có nhu cầu mua bất động sản vẫn không muốn xuống tiền vì cho rằng giá đất vẫn còn giảm. Còn người có nhu cầu bán lại đứng giữa hai làn ranh: Nửa tiếc, nửa muốn giảm giá để bán, nhưng liệu giảm đến mức giá nào sẽ có người mua?”

Chuyên gia cho rằng, bất động sản là một mặt hàng rất lạ. Khi thị trường đang “nóng” thì bán rất dễ, vừa bán xong đã tăng giá.

Ngược lại, khi thị trường “lạnh”, làm cách nào cũng không có người mua. Thậm chí, khi hai bên đã gần như đến giai đoạn chốt cọc, người mua vẫn có thể lấy cớ để không quay lại giao dịch.

Do vậy, chuyên gia đánh giá thị trường 2020 đang trong tình trạng này và đây cũng là giai đoạn để những người có nhiều tiền xuất hiện thâu tóm bất động sản.

“Nhà đầu tư lớn ôm đất lớn, nhỏ đầu tư nhỏ ôm nhỏ, từ loại hình căn hộ cho đến những khu đất đẹp ở quận 2, quận 9 hay cả đất vùng ven, vùng đô thị xa.

Nếu người mua có tiềm lực tài chính thực tâm muốn mua và chịu khó săn lùng thì có thể mua được đất đẹp với giá giảm 30% so với giá đang được rao bán”, TS. Đinh Thế Hiển chia sẻ.

Theo https://vietnambiz.vn/

Chia sẻ

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Bài liên quan

Một số lưu ý khi quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020

Theo Tổng cục Thuế, doanh nghiệp có năm tài chính trùng năm dương lịch, thời hạn quyết toán thuế là ngày cuối cùng của tháng thứ 3 kể từ [...]

Kịch bản nào đặt ra đối với nền kinh tế, ngân hàng và khách hàng trong giai đoạn tới

Chưa bao giờ nhân loại phải đối diện với một kẻ thù vô hình, “nhỏ bé”, nhưng có sức hủy diệt nằm ngoài mọi dự báo. Kẻ thù đó [...]

10 tỷ đồng đầu tư được bất động sản gì?

TP HCM Nếu cách đây nửa thập niên, 10 tỷ có thể xông xênh tậu biệt thự lớn thì hiện giờ dòng tiền này có thể mua nhà phố. Công [...]

Những vấn đề chuyển đổi sang mô hình ngân hàng số

Phát triển ngân hàng số là một trong những xu hướng chính hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại Việt Nam có thể thích ứng và phát triển [...]

Lỏng lẻo quản lý đất công ở Đông Nam bộ – Bài 1: Nhiều sai phạm trong giao đất, cho thuê đất

Tại 2 tỉnh Bình Phước và Bà Rịa – Vũng Tàu, công tác giao đất, giao rừng cho các cá nhân và doanh nghiệp đang để xảy ra hàng [...]

Hé lộ kết quả ‘lâm sàng’ sau mùa dịch của nhiều ngân hàng

(TBKTSG Online) – Quý 2 được dự báo là thời điểm khó khăn đối với nền kinh tế vì là giai đoạn đầu tiên ghi nhận sự tác động [...]

Tiếp cận tín dụng trong hỗ trợ và phát triển doanh nghiệp: Từ pháp luật đến thực tiễn và những vấn đề đặt ra

Một trong những mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2016 – 2020 đã được đề ra trong Nghị quyết Đại hội Đảng [...]

Dịch Covid-19 tái bùng phát, thêm lo nợ xấu!

Quả bom nợ xấu tại các ngân hàng được dự báo sẽ càng phình to sau đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ hai trong năm, nhưng không vì [...]

Lực đẩy nào sẽ giúp bất động sản “hồi sinh”?

Thị trường BĐS phát triển sẽ kéo theo nhiều ngành, nghề khác phát triển, tác động tích cực đến nền kinh tế. Nhưng nếu không được hỗ trợ, thị [...]

Suy giảm dân số và sự đảo chiều kinh tế vĩ đại

Nguồn: George Friedman, “Population Decline and the Great Economic Reversal”, Stratfor, 17/02/2015. Biên dịch: Lương Khánh Ninh | Hiệu đính: Nguyễn Huy Hoàng Những tuần vừa qua, chúng ta tập trung sự chú ý vào các [...]

Bài viết mới

  • BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2022
  • Siết chặt vốn nhưng phải tránh “sốc” cho thị trường bất động sản
  • Kinh tế số: công nghệ số và hơn thế nữa
  • Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản nếu giá tiếp tục tăng nhưng không có người mua?
  • Tiền vùi vào đất

Phản hồi gần đây

    Lưu trữ

    • Tháng Bảy 2022
    • Tháng Năm 2022
    • Tháng Tư 2022
    • Tháng Ba 2022
    • Tháng Hai 2022
    • Tháng Một 2022
    • Tháng Mười Hai 2021
    • Tháng Sáu 2021
    • Tháng Năm 2021
    • Tháng Tư 2021
    • Tháng Ba 2021
    • Tháng Hai 2021
    • Tháng Một 2021
    • Tháng Mười Hai 2020
    • Tháng Mười Một 2020
    • Tháng Mười 2020
    • Tháng Chín 2020
    • Tháng Tám 2020
    • Tháng Bảy 2020
    • Tháng Sáu 2020
    • Tháng Năm 2020
    • Tháng Tư 2020
    • Tháng Ba 2020
    • Tháng Hai 2020

    Chuyên mục

    • Tin tức

    Meta

    • Đăng nhập
    • RSS bài viết
    • RSS bình luận
    • WordPress.org

    LIÊN HỆ

    •  388 Nguyễn Chí Thanh, P5, Q10, TPHCM
    • Điện thoại: 02862753541-42-43
    • Hoặc: 0901 866 909 (hotline)
    • Mail: support@viettinvaluation.com

     

    DỊCH VỤ

    • Thẩm định giá BĐS
    • Thẩm định giá ĐS
    • Thẩm định giá GTDN
    • Thẩm định giá DAĐT
    • Định giá tự động
    • Kho dữ liệu Bất động sản
    • iLearning-Đào tạo định giá online
    • Dịch vụ tư vấn khác

    HƯỚNG DẪN

    • Quy trình Thẩm định giá
    • Quy trình thanh toán
    • Quy trình khiếu nại
    © Copyright viettinvaluation.com 2016. All Rights Reserved.
    • Trang chủ
    • Giới thiệu
      • Tiêu chí
      • Tầm nhìn
      • Sứ mệnh
      • Giá trị cốt lõi
      • Hồ sơ năng lực
        • Vietnamese
        • English
        • Korean
        • Chinese
      • Mạng lưới Chi nhánh/ Văn phòng đại diện
    • Dịch vụ
      • Thẩm định giá BĐS
      • Thẩm định giá ĐS
      • Thẩm định giá GTDN
      • Thẩm định giá DAĐT
      • Định giá tự động
      • iLearning-Đào tạo định giá online
      • Kho dữ liệu Bất động sản
      • Dịch vụ tư vấn khác
    • Hướng dẫn
      • Quy trình Thẩm định giá
      • Quy trình thanh toán
      • Quy trình khiếu nại
    • Tin tức
      • Tin tức
      • Tuyển dụng
    • Liên hệ